- Полный ремонт — 21 пункт от консультации до сдачи квартиры, 19 из них в цене 90–110 тыс. ₽ за м².
- Дизайн-проект входит, визуализация — плюс 1000 ₽ за м².
- Перепланировка в МЖИ и отопление считаются отдельно.
- Закупку обычно ведёт подрядчик и отвечает за неё по гарантии 2 года.
- Состав фиксируется в смете и договоре до начала работ.
Содержание статьи
Из чего состоит полный ремонт: 21 пункт по порядку
Ремонт «под ключ» каждый подрядчик понимает по-своему, поэтому сравнивать цену метра без состава бессмысленно. Ниже — наш состав в том порядке, в каком идёт работа на объекте. Его можно разложить на четыре блока: проект, работы, комплектация и финал.
Проект и подготовка: консультация, дизайн-проект, технические проекты
- Консультация по всем вопросам на всём строительном пути и после него, работа с управляющей компанией.
- Дизайн-проект — без визуализации.
- Технические проекты и необходимые согласования.
- Согласование перепланировки в МЖИ — делаем, но в цену метра не входит.
С этого блока начинается любой объект: пока нет проекта, нельзя честно посчитать ни работы, ни материалы.
Работы на объекте: от черновых до чистовой отделки
- Подготовительные и черновые работы.
- Электрика.
- Сантехника и канализация.
- Отопление — делаем, но в цену не входит: нужно не всегда.
- Стяжка и штукатурные работы.
- Чистовая отделка.
- Двери, потолки и другие элементы.
- Кондиционеры с монтажом.
Черновые работы занимают до 2,5 месяцев, чистовые — ещё до 2,5. Квартира 60 м² под ключ в среднем выходит за 5–7 месяцев от бетона до готовности к сдаче или продаже.
Комплектация: материалы, мебель, техника, свет и декор
- Подбор и закупка чистовых материалов.
- Подбор и закупка мебели.
- Техника.
- Освещение.
- Текстиль и декор.
- Доставка и организация монтажа.
Финал: уборка, подготовка к сдаче или продаже
- Финальная уборка.
- Подготовка квартиры к сдаче.
- Сдача квартиры в аренду, продажа или передача под полное управление — если это ваша задача.
Последний блок важен для тех, кто делает ремонт под аренду. Квартиру 48 м² в ЖК Остров от договора до заезда жильцов сделали за 5 месяцев, а после ремонта сдали за 2 дня.
Что оплачивается отдельно и почему
Отдельно считается то, что нужно не на каждом объекте. Включать такие работы в цену метра значило бы заставить платить за них всех. Сводка по спорным позициям:
| Позиция | Как считается | Почему |
|---|---|---|
| Дизайн-проект без визуализации | Входит в 90–110 тыс. ₽ за м² | Без проекта нельзя посчитать работы и материалы |
| Технические проекты и необходимые согласования | Входят | Нужны на каждом объекте |
| Согласование перепланировки в МЖИ | Считается отдельно | Нужно, только если меняете планировку |
| Отопление | Считается отдельно | Работы нужны не на каждом объекте |
| Визуализация дизайн-проекта | Докупается, 1000 ₽ за м² | По желанию, чтобы увидеть комнаты в объёме |
Согласование перепланировки в МЖИ
Если вы переносите перегородки, объединяете кухню с комнатой или меняете санузел, перепланировку нужно согласовать в Мосжилинспекции. Мы берём это на себя, но считаем отдельной строкой: в большинстве квартир планировка остаётся как есть, и платить за согласование там не за что. Порядок и документы — в статье о согласовании перепланировки.
Отопление: когда оно нужно, а когда нет
В новостройке радиаторы обычно уже стоят от застройщика, и работы по отоплению не требуются — как в ЖК Символ на кадре ниже. Нужны они, когда радиаторы переносят, меняют трубы во вторичке или меняют систему по проекту. Поэтому отопление в цену метра не заложено и добавляется в смету только там, где без него не обойтись.
Визуализация дизайн-проекта
Визуализация — объёмные картинки комнат, какими они будут после ремонта. В цену под ключ она не входит и докупается за 1000 ₽ за м²: для квартиры 60 м² это 60 000 ₽.
Входит ли дизайн-проект и чем он отличается от визуализации
Да, дизайн-проект входит в цену ремонта, вместе со всеми техническими проектами. Путаница возникает, потому что многие называют дизайн-проектом именно картинки. На деле картинки — это визуализация, а проект — набор чертежей, по которым работает бригада.
Что даёт дизайн-проект без визуализации
Планировочные решения, отделку и расстановку мебели, а технические проекты к нему — электрику, сантехнику и другие инженерные системы, всё, что потом скроется под отделкой. По этим документам считается смета, закупаются материалы и ведутся работы. Чтобы построить квартиру, этого достаточно. Подробнее о составе — на странице «Дизайн-проект с ремонтом».
Когда визуализацию стоит докупить
Когда вам трудно представить комнату по чертежу и хочется заранее увидеть сочетание цветов, фактур и мебели. Чем сложнее интерьер, тем полезнее картинка: на функциональной квартире под сдачу без неё обычно обходятся, на дизайнерском ремонте она помогает избежать переделок.
Напишите ЖК или адрес, площадь и задачу — под ключ или только работы. Вернёмся с ориентиром по цене и сроку.
Рассчитать ремонт Сколько стоит ремонт под ключКто закупает материалы и мебель
Работаем по-разному, но обычно закупку полностью берём на себя: подбираем, покупаем, привозим и организуем монтаж. Это пункты 13–18 состава.
Закупка силами подрядчика и гарантия на результат
Когда материалы покупает тот, кто их укладывает, спорить не о чем: за плитку, смеси и сантехнику отвечает тот же человек, что и за работу. Гарантия на работы — 2 года, и в неё входят материалы, которые закупали мы. Подробно — на странице о гарантии.
Можно ли купить материалы самому
Можно, если вам это важно. Договариваемся об этом до старта, и позиция уходит из сметы. Учтите: срок тогда зависит от того, когда материал приедет на объект, а за его качество подрядчик не отвечает. Как это записать в смете и договоре — в статье о договоре на ремонт.
Как состав работ попадает в смету и договор
Перед началом работ составляем подробную смету и согласовываем с вами состав. Стоимость согласованных работ фиксируется в договоре, оплата идёт по этапам — тем же блокам, что в составе выше.
Почему отдельные пункты добавляют или убирают
Двадцать один пункт — полный набор, а не обязательный. Если мебель уже есть, её исключаем. Если квартира для себя, а не под аренду, пункт 21 не нужен. Если нужна перепланировка или отопление, их добавляем отдельной строкой.
Как согласуют дополнительные работы
Сумма может измениться только по вашему решению: дополнительные работы, изменения проекта или замену выбранных материалов согласовываем с вами отдельно, до того как начнём.
Полный ремонт или только работы: чем отличаются
У нас две цены метра, и разница — в том, кто что берёт на себя:
| Под ключ | Только работы | |
|---|---|---|
| Цена | 90–110 тыс. ₽ за м² | 30–40 тыс. ₽ за м² |
| Дизайн-проект | Входит | Ваш, готовый |
| Закупка материалов и мебели | Мы | Вы |
| Кто отвечает за материалы | Мы, по гарантии | Поставщик |
| Что на заказчике | Согласовать проект и смету | Проект, закупки, доставка, мебель |
Что остаётся на вас при ремонте только за работу
Дизайн-проект, выбор и закупка материалов, график их доставки на объект, мебель, техника, свет и декор. Работы выполняем мы, комплектация — ваша.
Кому подходит каждый вариант
Под ключ — тем, кто хочет готовую квартиру и не погружается в этапы: инвесторам, тем, кто живёт в другом городе, или просто занятым людям. Только работы — тем, у кого уже есть проект и время ездить по магазинам. Подробнее о втором варианте — на странице ремонта по готовому проекту.
Пример с объекта: ЖК Символ, 62 м²
- Объект
- Квартира 62 м² в новостройке
- Задача
- Ремонт для себя: хозяин завозит немного своей мебели и живёт
- Формат
- От бетона до клининга
- Срок
- 6 месяцев
Вошли черновые и инженерные работы, чистовая отделка, санузел, двери и финальная уборка. Немного мебели хозяин завозит свою, поэтому комплектация в этом объекте собрана под его задачу. Пункт 21 — сдача в аренду или продажа — не понадобился: квартира для жизни. Срок уложился в 6 месяцев: черновые до 2,5, чистовые до 2,5 и финал.
Стоимость конкретного объекта не публикуем. Ориентир для такого ремонта — 90–110 тыс. ₽ за м², точную сумму даёт смета. Объект целиком — на странице ЖК Символ.
Вопросы и ответы
Входит ли дизайн-проект в ремонт под ключ?
Что не входит в ремонт под ключ?
Кто закупает материалы при ремонте под ключ?
Входят ли мебель, техника и декор?
Можно ли убрать часть пунктов из состава?
Смотрите также
Что делать дальше
Посчитайте свой объект: на странице «Сколько стоит ремонт под ключ» — цена метра и ориентир для квартир 33–75 м². Как цена метра складывается в сумму по вашей площади — в статье «Сколько стоит ремонт квартиры под ключ в Москве в 2026 году».
Проверено: 13 октября 2026.