Сколько идёт ремонт квартиры 60 м² и от чего зависит срок

Сколько в среднем идёт ремонт квартиры 60 м²?

От 5 до 7 месяцев, если считать честно: с голого бетона до дня, когда квартиру можно выставить на сдачу или продажу. Это наш средний срок для квартиры 60 м² под ключ. В нём уже есть всё, что нужно сделать до заезда: проект, работы, закупка и финальная уборка.

Важно, с какой точки начинается отсчёт. Многие подрядчики называют срок только работ бригады. Мы считаем путь целиком, потому что заказчику важна не дата окончания штукатурки, а дата, когда в квартиру можно въехать или пустить арендатора.

Черновые работы: до 2,5 месяца

Это всё, что потом скроется под отделкой: подготовка, электрика, сантехника и канализация, стяжка и штукатурка. Этап нельзя сжать до бесконечности: после мокрых процессов стяжка и штукатурка должны высохнуть, иначе финишное покрытие потом пойдёт волной или трещинами. Поэтому до 2,5 месяца — нормальный срок для квартиры около 60 м².

Чистовые работы: ещё до 2,5 месяца

Плитка, покраска, напольное покрытие, двери, потолки, кондиционеры, свет. Здесь срок держится на точности: если плитка или двери приезжают вовремя, бригады идут друг за другом без простоев. Чистовые у нас тоже укладываются в 2,5 месяца на типовой квартире.

Что ещё входит в 5–7 месяцев

Кроме черновых и чистовых работ, в срок входят дизайн-проект и технические проекты до старта, подбор и закупка материалов, мебели и техники, доставка и монтаж, финальная уборка и подготовка квартиры к сдаче. Полный список пунктов — в статье о том, что входит в ремонт под ключ. Как этот путь выглядит именно в новом доме, мы описали на странице ремонта квартиры в новостройке.

Сколько шли ремонты на наших объектах?

От 3 до 10 месяцев. Средний срок — ориентир, а реальный зависит от площади, состояния квартиры и сложности проекта. Ниже — девять объектов «Соловьёв. Ремонт» с фактическими сроками: новостройки под ключ, две квартиры во вторичке и два дизайнерских ремонта.

Обычные ремонты под ключ в новостройках легли в коридор 5–6 месяцев, вторичка с урезанным составом работ ушла ниже, дизайнерские — заметно выше. Разберём, откуда эта разница.

Почему обычные новостройки уложились в 5–6 месяцев

Четыре объекта из девяти — это обычный ремонт в новостройке от бетона, и все они легли в средний коридор. Квартиру 48 м² в ЖК Остров сделали под ключ за 5 месяцев от бетона до заезда жильцов. Студия 35 м² в ЖК Матвеевский парк — тоже 5. Квартира 62 м² в ЖК Символ — 6 месяцев от бетона до клининга, хозяин завозит немного своей мебели и живёт. Отделочные работы под ключ на 70 м² в ЖК Остров — те же 6 месяцев. Разница в метрах между этими квартирами — в полтора-два раза, а в сроке — всего месяц: основное время занимают черновые и чистовые этапы, а их порядок одинаков для любой площади.

Почему студия 33 м² под сдачу заняла 4 месяца

Студия в ЖК Небо — маленькая площадь и функциональный ремонт под аренду. Меньше метров — меньше стяжки, штукатурки и плитки, меньше точек электрики и сантехники. В отделке нет сложных узлов: всё рассчитано на то, чтобы квартира быстро начала приносить доход. Отсюда 4 месяца против 5–7 для 60 м². Подробнее о таком формате — на странице ремонта под сдачу.

Почему вторичка на 46 и 56 м² вышла быстрее новостройки

В ЖК Вау (46 м², 3 месяца) и Level Донской (56 м², 4 месяца) состав работ был другим, чем в новостройке от бетона: частичный демонтаж, черновая электрика и сантехника, а затем чистовые работы под ключ. Полного цикла от бетона здесь не было — отсюда и срок. Это не правило для всей вторички: в другой квартире демонтаж может оказаться большим, и срок вырастет.

Почему дизайнерские ремонты заняли 9 и 10 месяцев

ЖК AFI Park, 49 м² — 9 месяцев, ЖК Сердце Столицы, 75 м² — 10. Площадь тут не главное: квартира 49 м² шла на три месяца дольше обычного ремонта 70 м² в ЖК Остров. Время уходит на сам проект, штучные изделия и сложную отделку — об этом следующий раздел.

Насколько дизайнерский ремонт дольше обычного?

На 2–4 месяца. Для квартиры 60 м² это уже 7–11 месяцев вместо 5–7. Разница не в том, что бригада работает медленнее, а в объёме решений и изделий, которых в обычном ремонте просто нет.

Откуда берутся лишние 2–4 месяца

В дизайнерском проекте больше узлов, которые нужно продумать и согласовать до монтажа: сложная раскладка пола, скрытые светильники, молдинги, нестандартные проёмы. Многие элементы делаются под заказ по размерам квартиры, и их изготовление идёт своим графиком. В ЖК Сердце Столицы по дизайн-проекту были паркет ёлочкой и витражные двери — каждая такая позиция требует времени на производство и аккуратный монтаж. Чем проект сложнее, тем полезнее его визуализация: подробнее — на странице дизайн-проекта с ремонтом.

Когда к сроку добавляются ещё 2–3 месяца

Если объект сложнее типового. Насколько он сложен, видно после осмотра и проекта: на этом этапе мы и называем срок по вашей квартире, а не по средней. До осмотра честнее назвать коридор, чем одну цифру.

Что сдвигает срок ремонта?

Пять вещей: площадь, состояние квартиры, сложность проекта, изменения по ходу и поставки материалов. Первые три известны до старта и закладываются в срок сразу. Последние две появляются уже во время работ — именно они чаще всего растягивают ремонт. Сводка:

Площадь и состояние квартиры

Чем больше метров, тем больше работ, но зависимость не прямая: студия 35 м² в ЖК Матвеевский парк и квартира 48 м² в ЖК Остров заняли одинаковые 5 месяцев. Во вторичке к площади добавляется неизвестное: что под старым полом и в стенах. Поэтому демонтаж во вторичке мы считаем отдельно и только после осмотра — его объём очень сильно зависит от состояния квартиры. Как устроен ремонт в старом фонде, рассказываем на странице ремонта во вторичке.

Изменения проекта по ходу работ

Перенести розетку, заменить плитку, поставить перегородку уже после стяжки — каждое такое решение означает пересогласование, а иногда и переделку готового. Мы не отказываем в изменениях, но дополнительные работы, изменения проекта и замену выбранных материалов согласовываем с заказчиком отдельно. Вместе с суммой меняется и срок, и вы видите это до того, как бригада начнёт.

Поставки, если материалы закупает заказчик

Обычно закупку мы полностью берём на себя и отвечаем за неё по гарантии. Но если вам важно купить что-то самим, это возможно — тогда срок зависит от того, когда материал приедет на объект. Плитка, которая задержалась в пути, останавливает всю чистовую: следующая бригада не может зайти, пока не закончила предыдущая.

Как не растянуть ремонт: что зависит от вас

Принять ключевые решения до старта и не менять их по ходу. Работы бригады мы планируем сами, а вот время на выбор и согласование зависит от заказчика.

Согласовать проект и смету до начала работ

Перед стартом мы составляем подробную смету и согласовываем состав работ, стоимость фиксируется в договоре. Чем подробнее вы посмотрите проект на этом этапе, тем меньше изменений понадобится потом. Порядок этапов и что проверять на каждом — в статье об этапах ремонта квартиры.

Отдать закупку тому, кто строит

Когда материалы закупает подрядчик, график поставок совпадает с графиком бригад. Это особенно важно, если вы живёте в другом городе или стране и не можете ездить по магазинам: на объекте работают свои рабочие и подрядчики по всем направлениям, а за сроками следит персональный прораб под контролем руководителя.

Принимать работу по этапам

Оплата у нас поэтапная, и каждый этап принимается отдельно. Так вы видите, где идёт ремонт, а вопросы решаются на месте, а не в конце. По предварительной договорённости можно приехать на действующий объект и посмотреть работу вживую. Так мы работаем больше 10 лет и за это время сдали больше 100 объектов.

Пример с объекта: ЖК Сердце Столицы, 75 м²

Объект

Квартира 75 м² в новостройке

Задача

Дизайнерский ремонт по дизайн-проекту

Формат

Под ключ: паркет ёлочкой, витражные двери по проекту

Срок

10 месяцев

Самый долгий объект в нашей подборке — и по площади, и по сложности. Обычная квартира 60 м² занимает 5–7 месяцев, дизайнерский ремонт добавляет к этому 2–4. Десять месяцев — это и большая площадь, и проект с паркетом ёлочкой и витражными дверями, которые делаются и монтируются по своим чертежам.

Стоимость конкретного объекта не публикуем. Ориентир стоимости аналогичного ремонта сегодня — 90–110 тыс. ₽ за м², точную сумму даёт смета. Объект целиком — на странице ЖК Сердце Столицы, другие работы — на главной.

Вопросы и ответы

Смотрите также

Проверено: 13 октября 2026.