- Решение Мосжилинспекции готовят за 20 рабочих дней, действует оно 18 месяцев.
- Заявление подают онлайн на mos.ru, госпошлина за решение не взимается.
- Санузел, кухню и проёмы в несущих стенах согласуют до работ, по проекту.
- После работ — акт приёмочной комиссии за 10 рабочих дней и изменения в ЕГРН.
- Мы ведём согласование сами, но считаем его отдельно от цены метра.
Содержание статьи
Что считается перепланировкой, а что переустройством
Оба понятия даёт статья 25 Жилищного кодекса. Разница в том, что меняется: границы и конфигурация помещений или инженерное оборудование.
Перепланировка
Это изменение конфигурации квартиры: перенос и снос перегородок, новые проёмы, перенос санузла или кухни, объединение комнат. Результат попадает в технический паспорт и требует изменений в ЕГРН, потому что меняется план помещения.
Переустройство
Это установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования: сантехники, газовой и электрической плиты, отопительных приборов. Результат отражается в техпаспорте.
Какие изменения нужно согласовывать заранее
Не все. Предварительное решение Мосжилинспекции нужно для работ из перечня постановления Правительства Москвы № 508-ПП. Остальное оформляют после работ одним актом. Сводка по частым случаям:
| Что меняете | Что нужно | Можно ли |
|---|---|---|
| Снос или установка лёгкой перегородки | Эскиз до и после, акт о завершении | Да, без предварительного решения, если перекрытия не деревянные |
| Перенос или расширение санузла | Проект, решение МЖИ | Да, если мокрая зона не окажется над жилыми комнатами соседей снизу |
| Перенос кухни, кухня-ниша | Проект, решение МЖИ | С ограничениями; кухню с газовой плитой нельзя открыто объединять с комнатой |
| Проём в несущей стене | Проект, техническое заключение, решение МЖИ | Только если расчёт подтвердит прочность, часто с усилением; не во всех домах |
| Присоединение лоджии или балкона | Проект, решение МЖИ | С ограничениями; радиатор на лоджию выносить нельзя |
Что можно без предварительного решения
Если работ нет в перечне, разрешение до начала не нужно. Но изменения всё равно оформляют: после работ подают эскиз квартиры до и после и получают акт о завершённой перепланировке. Иначе план в документах разойдётся с квартирой.
Чего делать нельзя
Ослаблять несущие стены и перекрытия без проекта и экспертизы. Размещать кухню и санузел над жилыми комнатами соседей. Трогать вентиляционные шахты и общедомовые стояки. Выносить отопительные приборы на балконы и лоджии. Работы с газовым оборудованием выполняет только специализированная организация.
Как согласовать перепланировку в Москве: порядок и сроки
Путь состоит из двух частей: до работ получаете решение, после работ — акт.
До работ: проект и решение Мосжилинспекции
Проект перепланировки готовит проектная организация — член СРО, или берут типовой проект из каталога. Если затронуты несущие конструкции, к нему прикладывают техническое заключение о состоянии дома. Заявление с документами подают только онлайн на mos.ru: выписка или документы на собственность (в новостройке до регистрации права — договор долевого участия и акт приёма-передачи), проект, согласие всех собственников. Решение готовят за 20 рабочих дней, и действует оно 18 месяцев — за это время нужно и сделать работы, и подать заявление на акт.
После работ: акт и изменения в ЕГРН
Работы из перечня ведёт организация в СРО, на скрытые работы оформляют акты. Затем подают заявление на акт о завершённой перепланировке, и в течение 5 рабочих дней нужно пустить в квартиру приёмочную комиссию. Она сверяет сделанное с проектом, акт оформляют за 10 рабочих дней. Для ЕГРН понадобятся технический план и госпошлина; сведения в Росреестр Мосжилинспекция передаёт сама, выписка приходит в личный кабинет mos.ru.
Напишите ЖК или адрес, площадь и что хотите изменить. Скажем, что потребует решения МЖИ, и посчитаем ремонт вместе с согласованием.
Обсудить объект Ремонт в новостройкеСколько стоит согласование и кто его делает
Сама услуга Мосжилинспекции — государственная, госпошлина за решение о согласовании не взимается. Цена согласования складывается из документов, которые нужны именно вашей квартире.
За что приходится платить
За проект перепланировки, если работы из перечня, и за техническое заключение, если затронуты несущие конструкции. После работ — за технический план и госпошлину при внесении изменений в ЕГРН.
Как это устроено у нас
Согласование перепланировки в МЖИ мы делаем, но в цену метра 90–110 тыс. ₽ оно не входит: перепланировка нужна не на каждом объекте, и платить за неё всем было бы нечестно. Сумму считаем отдельно, когда понятно, нужен ли проект перепланировки и техническое заключение. Технические проекты для самого ремонта при этом входят в цену, а в команде есть свои согласователи. Полный состав — в статье что входит в ремонт под ключ.
Когда начинать согласование в новостройке и во вторичке
Раньше черновых работ. Мы ставим решение МЖИ в график до первых демонтажей и разводки: черновые у нас занимают до 2,5 месяцев, и переделывать их под другой план — самая дорогая ошибка.
В новостройке
Ждать регистрации права собственности не обязательно: по 508-ПП документы можно подать с договором долевого участия и актом приёма-передачи. Проект перепланировки готовим заранее, вместе с дизайн-проектом: планировку и расстановку мебели рисуем сразу с учётом того, что согласуют. Подробнее о ремонте с бетона — на странице «Ремонт в новостройке».
Во вторичке
Сначала проверяем, совпадает ли квартира с техпаспортом: прежние владельцы могли сделать перепланировку без акта, и тогда её придётся узаконить или вернуть. Демонтаж во вторичке считаем отдельно после осмотра, и тот же осмотр показывает, что в квартире уже меняли. О ремонте старых квартир — на странице «Ремонт во вторичке».
Что будет за несогласованную перепланировку
Самовольная перепланировка — административное нарушение по статье 7.21 КоАП: штраф и предписание вернуть квартиру в прежний вид. По статье 29 ЖК сохранить такую перепланировку можно только через суд, если она не нарушает права соседей и безопасна. Проблемы всплывают при продаже и ипотеке, когда план в ЕГРН не совпадает с квартирой.
Пример с объекта: черновые работы в ЖК Остров
- Объект
- Квартира в новостройке, ЖК Остров
- Задача
- Ремонт под ключ под сдачу
- Формат
- От бетона: черновые, инженерия, чистовая
- Срок
- Квартира 48 м² — 5 месяцев от договора до заезда жильцов
На кадре — черновой этап: кабели и трубы уже разведены по потолку к будущим светильникам и комнатам. Здесь планировка должна быть окончательной: трассы идут по стенам и проёмам, которые есть в проекте. Поэтому всё, что требует решения МЖИ, мы закрываем до этого этапа.
Стоимость объекта не публикуем; ориентир стоимости аналогичного ремонта сегодня — 90–110 тыс. ₽ за м². Объект целиком — на странице ЖК Остров, 48 м².
Вопросы и ответы
Сколько стоит согласование перепланировки в МЖИ?
Сколько длится согласование перепланировки?
Можно ли согласовать перепланировку в новостройке до получения собственности?
Нужно ли согласовывать снос ненесущей перегородки?
Что будет, если не согласовать перепланировку?
Смотрите также
Что делать дальше
Если квартира в новостройке, начните с проекта: на странице «Ремонт в новостройке» — состав, сроки и ориентир по цене. Где в графике ремонта встаёт согласование и что идёт после него — в статье об этапах ремонта квартиры.
Проверено: 13 октября 2026.