Сколько стоит ремонт квартиры под ключ в Москве в 2026 году

Сколько стоит ремонт за метр и за всю квартиру

У нас две цены метра, и разница между ними — не в качестве работ, а в том, кто берёт на себя проект и комплектацию. Сравнивать предложения разных подрядчиков стоит только после того, как понятно, какая из двух цен перед вами.

Под ключ: 90–110 тыс. ₽ за м²

Это полный цикл от бетона до квартиры, в которую можно заехать или пустить арендатора. Мы делаем проект, ведём работы, закупаем материалы и мебель, привозим технику, свет, текстиль и декор, убираем и готовим квартиру к сдаче. Вам остаётся согласовать проект и смету.

Только работы: 30–40 тыс. ₽ за м²

Если у вас уже есть дизайн-проект и вы готовы сами покупать материалы и мебель, мы выполняем только ремонтные работы по этому проекту. Цена метра примерно втрое ниже, но комплектация, график поставок и выбор каждой позиции остаются на вас. Подробнее — на странице ремонта по готовому проекту.

Ориентир по площади

Чтобы перевести цену метра в сумму, умножаем площадь на нижнюю и верхнюю границу вилки. Ниже — ориентир для типовых площадей. Это арифметика, а не смета: точную цифру даёт расчёт по вашему объекту.

Из чего складывается 90–110 тыс. ₽ за метр

Цена метра под ключ — это четыре блока работы, которые идут друг за другом: проект, работы на объекте, комплектация и финал. Долю каждого блока в процентах мы не называем: она зависит от квартиры и проекта и становится видна только в смете.

Проект и согласования

В цену входит дизайн-проект без визуализации и все технические проекты: электрика, сантехника и остальная инженерия, которая потом скроется под отделкой. Сюда же — консультации на всём пути ремонта и работа с управляющей компанией.

Работы на объекте

Подготовительные и черновые работы, электрика, сантехника и канализация, стяжка и штукатурка, чистовая отделка, двери, потолки, кондиционеры с монтажом. Это та часть, которая стоит 30–40 тыс. ₽ за м², когда её заказывают отдельно по готовому проекту. Порядок и сроки этапов — в статье об этапах ремонта квартиры.

Комплектация и финал

Подбор и закупка чистовых материалов, мебели, техники, освещения, текстиля и декора, доставка и организация монтажа. Затем финальная уборка и подготовка квартиры к сдаче. По желанию можем организовать сдачу в аренду, продажу или управление. Полный список пунктами — в статье о том, что входит в ремонт под ключ.

Что в цену метра не входит

Отдельно считается то, что нужно не на каждом объекте. Если заложить такие работы в цену метра, за них платили бы все, включая тех, кому они не нужны. Таких позиций четыре.

Перепланировка и отопление

Согласование перепланировки в МЖИ мы делаем, но считаем отдельно: в большинстве квартир планировка остаётся как есть. Порядок согласования — в статье о согласовании перепланировки. Отопление тоже делаем, но нужно оно не всегда: в новостройке радиаторы обычно уже стоят от застройщика.

Визуализация и демонтаж на вторичке

Визуализация — объёмные картинки комнат, какими они станут после ремонта. Она докупается к проекту за 1000 ₽ за м²: для 60 м² это 60 000 ₽. Демонтаж во вторичке считаем после осмотра, потому что его объём очень сильно зависит от состояния квартиры: где-то снимают только обои и линолеум, а где-то — всё до бетона.

От чего зависит цена внутри вилки 90–110 тыс.

Вилка в 20 тыс. ₽ на метр — это разница между простой квартирой под аренду и сложным интерьером на той же площади. Где окажется ваш объект, определяют четыре вещи.

Состояние квартиры на старте

Новостройка с бетона и вторичка — разные задачи. В новостройке нечего снимать, зато всё делается с нуля. Во вторичке сначала нужно разобрать старое, и объём этого демонтажа становится понятен только на осмотре. Про особенности обоих случаев — на страницах ремонта в новостройке и ремонта на вторичке.

Уровень отделки и мебели

Ламинат и паркет ёлочкой, готовая кухня и мебель на заказ, базовый свет и сценарии освещения — всё это укладывается в ремонт под ключ, но стоит по-разному. Поэтому квартира под сдачу обычно ближе к нижней границе, а квартира для себя с выразительными материалами — к верхней.

Инженерия

Количество точек электрики, кондиционеры в каждую комнату, тёплые полы, перенос мокрых зон — всё это увеличивает объём черновых работ. Инженерия скрыта под отделкой, но именно её объём часто отличает одну смету от другой при равной площади.

Дизайнерская сложность

Сложные узлы, нестандартные двери, молдинги, паркет ёлочкой и витражи требуют больше времени и аккуратности. Дизайнерский ремонт может идти на 2–4 месяца дольше обычного, и это отражается в цене. Подробнее о сроках — в статье о сроках ремонта.

Сколько стоит дизайн-проект, если заказывать его отдельно

У нас дизайн-проект входит в цену под ключ. Если вы заказываете его у стороннего дизайнера, ориентир — от 2 000 до 8 000 ₽ за м². Нижняя граница — рабочий проект без визуализации, с визуализацией — ориентировочно 3 500–8 000 ₽ за м². Для квартиры 60 м² это 120–480 тыс. ₽ сверх работ. Что входит в наш проект — на странице «Дизайн-проект с ремонтом».

Какой минимальный бюджет на ремонт под ключ

Минимальный комфортный для нас заказ — от 1 000 000 ₽. Это не формальность: ниже этой суммы полный цикл с проектом, черновыми, чистовыми работами и комплектацией не помещается даже в небольшую квартиру.

Что укладывается в миллион

Под ключ даже студия 33 м² выходит в 2,97–3,63 млн ₽. Миллион — это примерно граница работ без комплектации на такой же студии: 0,99–1,32 млн ₽ по готовому проекту.

Если бюджет меньше

Честно: наш минимальный комфортный заказ — от 1 млн ₽. Если бюджет меньше, лучше обсудить это на первом звонке, чем растягивать полный ремонт под сумму, в которую он не помещается, и потом объяснять доплаты.

Как получить точную цифру по вашей квартире

Точную сумму даёт смета. Вилка 90–110 тыс. ₽ за м² — ориентир стоимости аналогичного ремонта сегодня, а не обещание конкретной цифры.

Смета до начала работ

Перед началом работ составляем подробную смету и согласовываем с вами состав. Отдельные позиции можно исключить или добавить: если мебель уже куплена, её убираем, если нужна перепланировка — добавляем отдельной строкой.

Фиксация в договоре и оплата по этапам

Стоимость согласованных работ фиксируется в договоре. Дополнительные работы, изменения проекта или замену материалов согласовываем с вами отдельно, до того как начнём. Оплата идёт по этапам, гарантия на наши работы — 2 года со дня подписания акта приёмки. Как это записывается — в статье о договоре на ремонт, условия гарантии — на странице «Гарантия».

Пример с объекта: ЖК Остров, 48 м²

Объект

Квартира 48 м² в новостройке

Задача

Ремонт под сдачу в аренду

Формат

Под ключ: от бетона до заезда жильцов

Срок

5 месяцев от договора до заезда

Здесь сработали все четыре блока: проект, черновые и чистовые работы, мебель, техника, свет и декор, уборка и подготовка к сдаче. После ремонта квартиру сдали в аренду за 2 дня, арендатор платит 145 000 ₽ в месяц.

Стоимость конкретного объекта не публикуем. Ориентир стоимости аналогичного ремонта сегодня — 90–110 тыс. ₽ за м², для 48 м² это 4,32–5,28 млн ₽. Объект целиком — на странице ЖК Остров, 48 м².

Вопросы и ответы

Смотрите также

Проверено: 13 октября 2026.