Ремонт квартиры под флиппинг

Что входит: от ремонта до продажи

Флиппинг — покупка квартиры, ремонт и продажа. Ремонт под флиппинг отличается от ремонта «для себя» тем, чем он заканчивается: не последней покрашенной стеной, а квартирой, которую можно показывать покупателям. Поэтому мы ведём объект целиком — от проекта до подготовки к продаже и помощи с ней. Состав собираем под вашу задачу: отдельные позиции можно исключить или добавить.

Проект и согласования

Начинаем с дизайн-проекта и технических проектов: планировка, электрика, сантехника, ведомость материалов. Необходимые согласования и работу с управляющей компанией берём на себя. Согласование перепланировки в МЖИ тоже делаем, но считаем отдельно.

Черновые и инженерные работы

Подготовительные и черновые работы, электрика, сантехника и канализация, стяжка и штукатурка, кондиционеры с монтажом. Во вторичке к ним добавляется демонтаж. Это то, что покупатель не увидит на показе, но с чем будет жить новый владелец, поэтому здесь не экономим на порядке работ.

Чистовая отделка

Плитка, полы, покраска, двери, потолки и другие элементы. Подбор и закупку чистовых материалов ведём сами.

Комплектация

Подбор и закупка мебели, техники, освещения, текстиля и декора, доставка и организация монтажа. Кухни и корпусную мебель делаем по индивидуальному проекту.

Подготовка к продаже

Финальная уборка, подготовка квартиры к продаже и помощь с продажей. На показ выходит готовая квартира, а не ремонт «почти закончили».

Кому подходит ремонт под флиппинг

Мы берём весь процесс на себя — проект, ремонт, закупки, комплектацию, мебель, технику, декор и финальную подготовку квартиры. Под флиппинг это нужно тем, кто покупает квартиру, чтобы перепродать, и хочет выйти на продажу с готовым объектом.

Купили квартиру в новостройке под перепродажу

Квартира в бетоне или с предчистовой отделкой. Нужно пройти весь путь от проекта до мебели и выставить квартиру, которую покупатель видит сразу готовой к жизни.

Купили вторичку, которую нужно обновить

Старая отделка и инженерия, нужен демонтаж. Вторичное жильё с демонтажем мы берём так же, как новостройки: смета, этапы и график — по тем же правилам.

Продаёте свою квартиру

Не только инвесторы готовят квартиру к продаже. Если продаёте собственную квартиру и хотите, чтобы ремонт и подготовку вёл один подрядчик, схема та же.

Не хотите вникать в каждый этап

Выбирать плитку, считать розетки и ждать доставку мебели — отдельная работа. Мы берём её на себя и показываем результат по этапам.

Сколько длится ремонт под флиппинг

Квартира 60 м² под ключ — в среднем 5–7 месяцев от бетона до объявления о продаже.

• черновые работы — до 2,5 месяцев;
• чистовые работы — до 2,5 месяцев;
• сложный объект — ещё 2–3 месяца;
• дизайнерский ремонт может идти на 2–4 месяца дольше.

Почему срок важен именно при флиппинге

Пока идёт ремонт, квартира не продаётся, а деньги в неё уже вложены. Поэтому график фиксируем в договоре и держим этапы: каждый лишний месяц — это время, на которое откладывается сделка.

Сколько стоит ремонт под флиппинг

Отдельной цены за флиппинг нет: состав работ под продажу зависит от квартиры — её площади, состояния и того, в каком виде вы хотите её выставить. Поэтому стоимость считаем после осмотра и даём подробную смету до начала работ. Для ориентира — цены наших форматов:

Что не входит в цену метра

Согласование перепланировки в МЖИ и отопление. Эти работы мы делаем, но они нужны не на каждом объекте, поэтому считаются отдельно. Визуализация к дизайн-проекту — 1000 ₽ за м², по желанию.

Доходность не обещаем

Прибыль от перепродажи зависит от цены покупки и от рынка. Мы отвечаем за свою часть: смету до начала работ, график в договоре, качество работ и квартиру, готовую к показу. Подробно о цене метра — на странице «Сколько стоит ремонт под ключ».

Как выглядит квартира на выходе

Ниже — наши законченные квартиры. Это не сделки флиппинга, а примеры того, в каком виде мы сдаём объект под ключ.

ЖК AFI Park, 49 м²

Дизайнерский ремонт под ключ, 9 месяцев. Ореховые панели во всю стену, скрытая дверь, трековый свет, кухня со встроенной техникой, санузел под камень. Фото — на странице объекта.

ЖК Сердце Столицы, 75 м²

Дизайнерский ремонт под ключ, 10 месяцев. Два кадра спальни: в работе и после — видно, чем «почти готово» отличается от квартиры, которую можно показывать.

Смета, договор и оплата по этапам

Смета до начала работ

Перед началом работ составляем подробную смету и согласовываем с вами состав работ. Стоимость согласованных работ фиксируется в договоре.

Изменения — только по согласованию

Дополнительные работы, изменения проекта или замена выбранных материалов согласовываются с вами отдельно.

Оплата по этапам

Платите за этап, а не всю сумму вперёд.

Закупка материалов

Обычно закупку берём полностью на себя — тогда за материалы мы отвечаем в рамках гарантии. Если вам удобнее закупить самим, это обсуждается.

Материалы и техника

Материалы и технику подбираем под задачу объекта. Вот что применяем на объектах:

• черновые материалы — Knauf, Weber-Vetonit, Ceresit, Mapei, Litokol;
• инженерная сантехника — Geberit, TECE, Viega, VALTEC, REHAU, Grohe, Hansgrohe;
• электрика — Schneider Electric, Legrand, ABB;
• плитка и полы — Italon, Kerama Marazzi, Atlas Concorde, FineFloor, Quick-Step;
• техника — Bosch, Siemens, Haier, Miele, Liebherr.

Кто отвечает за объект

За объект отвечает персональный прораб, и есть контроль руководителя. В команде свои рабочие и подрядчики по всем направлениям, дизайнеры, проектировщики и согласователи — всё, что нужно на ремонте, собрано в одних руках.

Можно приехать и посмотреть

По предварительной договорённости можно приехать на действующий объект и посмотреть работу вживую.

Гарантия

Гарантия на работы — 2 года.

Флиппинг, под сдачу или хоумстейджинг

Три услуги для квартир под доход отличаются тем, с чего начинается квартира и чем заканчивается работа.

Вопросы о ремонте под флиппинг

Смотрите также

Проверено: 29.09.2026.