- Арендатор выбирает по фото, кухне и санузлу.
- Не экономьте на инженерии и покрытиях: их переделка дороже ремонта.
- Авторский декор не возвращается арендной платой.
- ЖК Остров, 48 м²: 5 месяцев от договора до заезда жильцов, сдали за 2 дня.
На чём не стоит экономить
Квартиру под сдачу ремонтируют для арендаторов, которые будут сменять друг друга годами. Вкладываться стоит в то, что работает каждый день и дорого чинится при жильцах.
Инженерия: электрика, сантехника, кондиционер
Проводка, трубы, выводы под технику и кондиционер прячутся в стены и под стяжку. Ошибка здесь вскрывается уже при арендаторе: протечка к соседям, выбивает автомат, некуда поставить посудомойку. Переделка означает простой квартиры и новую отделку. Трассу под кондиционер закладывают на черновом этапе.
Износостойкие покрытия пола и стен
Пол должен выдерживать уличную обувь, мебель на колёсиках и переезды, стены — мытьё и случайные удары. Цвет тоже важен: в ЖК Остров мы сделали светлые стены и пол под дерево — спокойная база, которая нравится арендаторам и подходит любой мебели.
Кухня и встроенная техника
Кухню и санузел арендатор смотрит внимательнее всего. Кухня должна быть удобной: рабочая поверхность, которую не жалко, встроенная техника, свет над столешницей. Кухни и корпусную мебель мы делаем по индивидуальному проекту под планировку.
| Зона | Окупается | Не окупается |
|---|---|---|
| Кухня | Встроенная техника, прочная столешница | Фасады на заказ из редких материалов |
| Санузел | Надёжная сантехника, душевая, место под стиральную машину | Дизайнерская плитка и сантехника премиум-брендов |
| Пол | Износостойкое покрытие светлого тона | Массив и паркет, которые боятся воды и царапин |
| Стены | Моющаяся светлая отделка | Сложные фактуры и обои, которые не отмыть |
| Свет | Точечный свет, подсветка кухни и зеркал | Дизайнерские люстры ради одной фотографии |
| Мебель | Полный комплект для жизни с первого дня | Антиквариат и хрупкие предметы |
Что не окупается в квартире под сдачу
Арендная плата зависит от района, метража и состояния квартиры, а не от стоимости материалов.
Сложный декор и авторские решения
Яркие стены, лепнина, сложные потолки и редкие цвета нравятся не всем, а квартира должна понравиться многим. Характер интерьеру лучше дать мебелью, текстилем и светом — их проще заменить.
Дорогие материалы в зонах износа
Прихожая, кухонный фартук, пол у входа и санузел изнашиваются быстрее всего. Дорогой материал здесь не прослужит дольше, а менять его при жильцах сложнее. Берите прочное и простое в уходе.
Напишите ЖК или адрес, площадь и когда планируете сдавать. Вернёмся с ориентиром по цене и сроку.
Рассчитать ремонт Ремонт квартиры под сдачуКомплект к заезду: мебель, техника, декор
Квартиру без мебели смотрят только те, кому есть что перевозить. С готовым комплектом заезжают с чемоданом.
Что входит в комплектацию
В ремонт под ключ за 90–110 тыс. ₽ за м² у нас входят подбор и закупка мебели, техники, освещения, текстиля и декора, их доставка и монтаж. Если отделка уже в хорошем состоянии, квартиру можно подготовить к сдаче без ремонта — это хоумстейджинг и комплектация.
Текстиль и декор для фото объявления
Шторы, ковёр, подушки и зеркало стоят недорого, но делают фото объявления живыми. Мы подбираем мебель, свет, текстиль и декор, делаем небольшие доработки и приводим квартиру к готовому товарному виду.
Пример: 48 м² в ЖК Остров сдана за два дня
Квартиру 48 м² мы делали под ключ и под сдачу: от бетона до мебели и заезда жильцов.
От договора до заезда жильцов — 5 месяцев
Черновые работы у нас занимают до 2,5 месяцев, чистовые — ещё до 2,5. Дальше комплектация и подготовка к показу. От подписания договора до заезда жильцов прошло 5 месяцев.
Помощь со сдачей и поиском арендатора
Подготовка к сдаче и помощь с поиском арендатора входят в наш ремонт под ключ. Инвестор может передать нам квартиру и получить готовый объект, который уже можно сдавать, а можно договориться о полном управлении квартирой.
С объекта: студия 48 м² в ЖК Остров
- Объект
- Квартира 48 м², ЖК Остров, Москва
- Задача
- Ремонт под ключ под сдачу, от бетона
- Срок
- 5 месяцев от договора до заезда жильцов
- Результат
- Сдали в аренду за 2 дня, 145 000 ₽ в месяц
Объект целиком — на странице «ЖК Остров, 48 м²».
Вопросы и ответы
Сколько длится ремонт квартиры под сдачу?
Нужна ли мебель в квартире под сдачу?
Помогаете ли со сдачей квартиры после ремонта?
Какую отделку выбрать для квартиры под аренду?
Что такое ремонт «от бетона до первого арендатора»?
Смотрите также
Что делать дальше
Как мы ведём квартиру от проекта до заезда жильцов — на странице «Ремонт под сдачу: от бетона до первого арендатора». Если отделка от застройщика уже есть — хоумстейджинг и комплектация. Что ещё входит в полный ремонт, разобрано в статье «Что входит в ремонт от бетона до заезда».
Проверено: 23 октября 2026.